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芙蓉生態新城三號安置小區二期(金塘家園)S1、S2、S3棟商業房產整體招租(租期10年)

時間：2024-02-27 16:06:32 來源：/ 點擊率：

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一、標的名稱
芙蓉生態新城三號安置小區二期(金塘家園)S1、S2、S3棟商業房產整體招租(租期10年)
二、標的基本情況
項目規劃總用地面積約51680平方米，總建筑面積約161696.82平方米，主要建設內容包括8棟高層、3棟商業、1棟幼兒園及其他小區配套設施，高層住宅建筑總戶數為931戶，停車位共計1185個。其中，商業建筑層高為地上3至4層，地下1-2層，建筑高度為11.7-18.73m，商業面積總計9326.62平方米，純租賃模式(100%自持)。

租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物）人民幣單位：萬元
序號	建筑物 (構筑物)名稱	地理位置	房屋權證號	用途	招商情況				備注
					招租面積(㎡)	招租年限(年)	招商價格 (萬元/第一年)	履約保證金(萬元)

1	芙蓉生態新城三號安置小區二期(金塘家園)S1棟	長沙市芙蓉區遠大路以南，白竹坡路以北，京珠高速東輔東道以東，杉木路以西	/	商業	9326.62	10	313.0834	78	本次招租標的不含地面停車位、地下停車庫停車收費管理權，目前處于空置狀態。
2	芙蓉生態新城三號安置小區二期 (金塘家園)S2棟
3	芙蓉生態新城三號安置小區二期 (金塘家園)S3棟
合計					9326.62	10	313.0834	78
標的物概況					本次招租的標的為該安置小區配套商業街，共由S1棟、S2棟、S3棟三個部分組成，商業街總建筑面積為9326.62㎡。北面緊鄰芙蓉區紅十字醫院和芙蓉區師大附中芙蓉中學，南面緊靠東驛公園。集周邊豐富的教育、交通、購物及休閑娛樂、醫療配套，自成一個完備的商業生態圈。

三、招商商務條件
該標的租期10年，按季度繳納租金，每季度提前一個月支付(若承租方對外另行分租的，一次性收取分租戶租金不得超過一個季度)；第4年、7年、10年分別在前一年基礎上遞增5%，免租期14個月(第一年免8個月、第二、第三年分別免3個月)，免租期間所有水、電、物業管理費等日常費用由最終整體承租方自行承擔。
四、標的照片
金塘家園S1號棟：

S1棟為北區住宅區唯一的獨立商業，建筑面積約為2275.04㎡。商業建筑層高為四層，建筑高度為18m，其中一樓商鋪層高為4.2m。建筑內部含有兩處消防樓梯和獨立排煙管道，商鋪面積大小為24㎡~1000㎡以上。
金塘家園S2號棟：

南區獨立商業S2棟是該項目最大的獨立商業體，總建筑面積為4994.84㎡。建筑層高為地上3層，地下2層，地上最高建筑高度為16m，其中一樓商鋪層高為4.5m。作為開放性商業街區，其利用了大量的落地門窗打造南北通透式商鋪，客流可在其中穿梭自如。S2棟商業體又兼具包容性，最多可同時容納61家商戶，商鋪面積大小為23.23㎡~500㎡以上。
金塘家園S3號棟：

南區獨立商業S3棟總建筑面積為2056.74㎡。建筑層高為地上3層，地上最高建筑高度為20.1m，其中一樓商鋪層高為4.5m，商鋪面積大小為24.03㎡~500㎡以上。
五、招商方向
主力店招商方向(餐飲、餐飲研發中心、兒童游樂、超市、零售、服裝、美容美發、網吧、茶樓、銀行、房產中介、非學科類教培、休閑娛樂會所、寵物醫院、花店、臺球館、辦公場所等)。
六、項目優勢
金塘家園商業街整體建筑處于對外開放狀態、戶外空間多、空間形態更自由，能滿足消費者娛樂、文化、社交等多樣性需求。
（1）優質周邊配套服務
商業體周邊配套齊全，一直是商業選址的首要考慮。金塘家園北面緊鄰芙蓉區紅十字醫院和芙蓉區師大附中芙蓉中學，南面緊靠東驛公園。集周邊豐富的教育、交通、購物及休閑娛樂、醫療配套，自成一個完備的商業生態圈。
（2）開放街區、客流穩定
該商業街為安置小區配套獨立商業體，高層住宅建筑總戶數為931戶，1公里范圍內，數萬人居住，輻射廣闊人群。開放式街區坐擁得天獨厚的消費潛力和商業氣質，人流商流財流能量無限，暢通無阻。
（3）交通便捷、停車便利
項目位于長沙市芙蓉區核心地段，遠大路以南，白竹坡路以北，京珠高速東輔道以東，杉木路以西的合圍區域，雄踞銜接芙蓉區的新、老城區，交通便捷。商業街具備地下兩層停車場，停車位充足。
（4）政策優勢
芙蓉區政府管轄項目，經營能夠得到有效的保障。
七、聯系方式及地址
聯系人及聯系電話：
0731-82710593（顏女士）
聯系地址：湖南省長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙國控集團一樓)

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