一、基本情況

　　1.項目名稱：長沙縣松雅湖生態新城人才公寓

　　2.項目位置：長沙縣特立東路南側與東十路西側交界處

　　3.開發商：長沙縣松雅新城科技發展有限公司

　　4.公司介紹：長沙縣松雅新城科技發展有限公司是長沙縣屬國有企業長沙縣松雅新城建設投資集團有限公司全資子公司，是一家集城市基礎設施建設、產業園區及配套設施項目建設與管理、房地產開發經營等業務于一體的綜合運營公司。

　　二、項目概況

　　項目與松雅湖國家濕地公園相距僅2公里。長沙縣人民醫院（湖南省人民醫院星沙院區）與項目隔特立路相望，直線距離約300米。
　　項目周邊交通網絡發達，距離地鐵口僅1.3公里，驅車30分鐘內可達黃花機場、高鐵南站。區域人口密集，毗鄰永旺夢樂城星沙首店，消費市場潛力巨大。
　　項目預計2025年底竣工，建成后將提供優質配套住房，同時為片區優質企業配備高端商務寫字樓和商業配套設施，有效提升區域城市品質與服務水平。項目還含有兩層地下車庫，規劃泊位1214個。

　　
項目區域交通圖

　　項目周邊配套圖

　　項目鳥瞰圖

　　三、單體詳情及招商業態

　　項目由4棟單體建筑組成，各棟具體情況如下：

　　1#棟：商務寫字樓，地上建筑面積29184㎡，高度98.5m，地上25層，層高3.9m，共334間，單層1117㎡，交付標準為公區精裝，戶內毛坯。

　　2#棟：裙房商業配套，地上建筑面積14358㎡，高度14.5m，地上3層，層高5.4m/4.5m，交付標準為公區精裝，戶內毛坯。

　　3#棟：服務型公寓，地上建筑面積15996㎡，高度64.2m，地上19層，層高3.3m，共108間，兩梯三戶，套內面積90—100㎡左右，全部區域精裝交付。

　　4#棟：服務型公寓，地上建筑面積38752㎡，高度97.2m，地上29層，層高3.3m，共635間，單層1200-1500㎡，套內面積30-60㎡左右，全部區域精裝交付。

　　項目整體定位明確，1#棟作為商務寫字樓適合3T產業總部辦公；2#棟作為商業配套適合引入大型商超、百貨、連鎖餐飲等商業綜合體；3#棟、4#棟為高端公寓，既適合企業精英人才拎包入住，也適合主題酒店、月子中心、高端護理中心等健康產業機構入駐。

　　
公寓類戶型圖及效果圖(套內面積100㎡)

　　公寓類戶型圖及效果圖(套內面積58㎡)

　　公寓類戶型圖及效果圖(套內面積33㎡)

　　四、項目優勢

　　政策優勢：湖南省人民政府辦公廳于2024年12月印發《關于支持長沙建設全球研發中心城市的若干措施》，文件明確支持松雅湖未來科技城科創載體項目建設，本項目位于松雅湖未來科技城規劃范圍內，省、市、縣將在項目落地、科研攻關、人才引進、科技金融等方面為項目提供全面政策支持。

　　區位優勢：項目北面緊鄰湖南省人民醫院星沙院區，湖南省人民醫院星沙院區作為縣域頂尖醫療資源核心，匯聚大量人流量、醫療需求及專業資源，為健康服務產業發展提供絕佳條件。項目為片區醫療健康產業提供重要載體及公共服務配套，有效助力全球研發中心城市建設。項目周邊有五礦萬境松雅、星昇公館、松雅苑等樓盤，以及湖南藝術職業學院、長沙市實驗小學松雅學校、麓山國際昌濟中學。人流量大，消費潛力巨大，2#棟將為項目公寓及商業配套運營提供有力支撐。

　　五、商務條件

　　公寓類：整棟、分層或獨戶租賃，獨戶為標準化裝修，采取固定租金模式;整棟或分層可根據客商自身需求量身定制裝修方案，租賃模式可選擇繳納固定租金或經營收入分成，租賃期限、租金標準等具體事宜需通過商務洽談確定。

　　商業商務類：整棟或分層租賃，可量身定制裝修方案，租賃模式為繳納固定租金、經營收入分成，租賃期限、租金標準等具體事宜以商務洽談結果為準。

　　六、聯系方式及地址

　　長沙聯合產權交易所有限公司交易一部

　　賴女士：0731-82906688

　　劉女士：0731-82897664

　　地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙聯合產權交易所有限公司一樓)

　　特別聲明：

　　本公告僅用于招商推介，不構成邀約邀請或轉讓承諾。宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，具體資產情況以相關部門產權登記為準，歡迎意向人垂詢。